Ehrliche Marktwerteinschätzung
Keine Wunschzahl, um den Auftrag zu bekommen. Ein zu hoher Startpreis kostet Sie die entscheidenden ersten Wochen – danach gilt die Immobilie als Ladenhüter.
Für Eigentümer
Verkauft – ohne Lehrgeld
Wir übernehmen den gesamten Verkauf: von der ehrlichen Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Persönlich, diskret und mit über 30 Jahren Markterfahrung in der Rhein-Ruhr-Region.
Was Sie bekommen
Vier Dinge, die den Unterschied machen
Ein Verkauf scheitert selten am Objekt. Er scheitert am falschen Preis, an unvollständigen Unterlagen oder an Interessenten, die nicht zahlen können.
Vollständiges Exposé
Professionelle Fotos, aussagekräftige Texte, Grundrisse und alle Pflichtangaben. Wir beschaffen fehlende Unterlagen für Sie.
Geprüfte Interessenten
Wir klären die Finanzierung, bevor jemand Ihre Wohnung betritt. Das erspart Ihnen Besichtigungstourismus und geplatzte Notartermine.
Begleitung bis zum Schluss
Kaufvertragsentwurf prüfen, Notartermin begleiten, Übergabeprotokoll erstellen, Zählerstände aufnehmen. Auch danach sind wir erreichbar.
So läuft Ihr Verkauf
Fünf Schritte, ein klarer Ablauf
Jeder Schritt ist abgestimmt, jeder Termin angekündigt. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
- 01
Erstgespräch
Persönlich vor Ort oder am Telefon. Wir hören zu, klären Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen.
- 02
Marktwert
Bewertung anhand echter Vergleichsabschlüsse, Lage, Zustand und aktueller Nachfrage.
- 03
Vermarktung
Hochwertiges Exposé, gezielte Ansprache aus der Kartei, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
- 04
Verhandlung
Wir filtern Anfragen, prüfen Bonität, führen Besichtigungen und verhandeln sachlich.
- 05
Notar & Übergabe
Begleitung zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe, inklusive Übergabeprotokoll.
Privatverkauf oder Makler
Wofür Sie die Provision eigentlich zahlen
Ein ehrlicher Vergleich. Privat zu verkaufen ist möglich – man sollte nur wissen, was man sich damit auflädt.
| Leistung | Privatverkauf | CW Immobilien |
|---|---|---|
| Marktwerteinschätzung | Bauchgefühl oder Online-Rechner | Echte Vergleichsabschlüsse aus der Region |
| Exposé und Fotos | Selbst erstellen | Professionell, im Auftrag enthalten |
| Bonität der Interessenten | Unbekannt – Risiko beim Notar | Vorab geprüft |
| Besichtigungen | Sie selbst, auch abends und am Wochenende | Wir koordinieren und führen durch |
| Preisverhandlung | Emotional, häufig unter Wert | Sachlich und marktgerecht |
| Notarvorbereitung | Selbst organisieren | Vollständig begleitet |
| Vermarktungsdauer | Oft sechs bis neun Monate | In der Regel acht bis sechzehn Wochen |
Häufige Fragen
Was Eigentümer wissen wollen
Was kostet der Verkauf über CW Immobilien?
Die Provision wird seit dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und wird nur im Erfolgsfall fällig. Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich. Die konkrete Höhe halten wir schriftlich fest, bevor Sie sich entscheiden.
Wie lange dauert ein Verkauf typischerweise?
In den gefragten Lagen der Rhein-Ruhr-Region liegen zwischen Vermarktungsstart und Notartermin meist acht bis sechzehn Wochen. Der größte Hebel ist der Angebotspreis: Wer zu hoch einsteigt, verschenkt die aufmerksamkeitsstarken ersten Wochen und verkauft am Ende oft unter Wert.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Nebenkostenabrechnungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung. Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
Was ist mit Erbschafts- oder Scheidungsimmobilien?
Hier zählt Erfahrung mehr als anderswo. Wir kennen den Umgang mit Erbengemeinschaften, Vollmachten und Teilungsversteigerungen und arbeiten seit Jahren mit denselben Notaren und Fachanwälten zusammen. Gerade wenn mehrere Parteien beteiligt sind, hilft ein neutraler Dritter.
Wird mein Verkauf öffentlich sichtbar?
Nur wenn Sie es wollen. Auf Wunsch vermarkten wir ausschließlich im eigenen Käufernetzwerk, ohne Inserat in den Portalen. Das ist bei Trennungen, Erbfällen oder vermieteten Objekten oft der ruhigere Weg.
Muss ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Meistens nicht. Größere Renovierungen spielen ihre Kosten beim Verkaufspreis selten wieder ein. Was sich lohnt, sind Kleinigkeiten: entrümpelte Räume, funktionierende Beleuchtung, ein gepflegter Außenbereich. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen ehrlich, was sich rechnet und was nicht.
Kostenlose Ersteinschätzung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
In zwei Minuten zu einer ersten Einschätzung – kostenlos und unverbindlich. Für die belastbare Bewertung kommt Corina Witteborg anschließend persönlich vorbei.